Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã liên tục giảm từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, với xu hướng tăng tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.
Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đây là con số cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung đang tăng, nhưng điều đáng chú ý là cơ cấu nguồn cung ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang giảm dần, trong khi phân khúc cao cấp lại chiếm tỷ trọng lớn.
Xu hướng này có thể dẫn đến tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Nhu cầu của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, đối với các sản phẩm bất động sản giá bình dân đang ngày càng tăng. Tuy nhiên, nếu nguồn cung tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp, thị trường có thể sẽ không đáp ứng được nhu cầu thực sự của đa số người dân.
Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, cần có sự điều chỉnh trong chiến lược phát triển của các doanh nghiệp bất động sản. Hơn nữa, chính quyền địa phương cũng cần có những chính sách hỗ trợ để khuyến khích phát triển các dự án bất động sản giá bình dân, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.
Trong bối cảnh hiện nay, việc cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội là thách thức lớn đối với các nhà quản lý và doanh nghiệp. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và các bên liên quan là yếu tố quan trọng để giải quyết thách thức này, hướng tới mục tiêu phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.
Thông tin thêm về Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và các hoạt động của hội trong việc hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.
