Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn hồi phục chọn lọc
Mặt bằng giá mới đang dựa trên giá trị thực tế và tiềm năng dài hạn
Giai đoạn 2025‑2026 được các nhà nghiên cứu bất động sản nhận định là thời kỳ hồi phục có tính chọn lọc, không còn là chu kỳ tăng giá đồng loạt như những năm trước. Thay vào đó, các dự án cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây đang tạo ra một độ phân hoá rõ rệt dựa trên chất lượng tài sản, vị trí địa lý và khả năng tích lũy giá trị trong dài hạn.
Theo báo cáo thị trường nhà ở cuối năm 2025 của JLL Việt Nam công bố ngày 6/1/2026, nguồn cung mới của phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội vẫn duy trì mức thấp – chỉ 225 căn mở bán trong quý IV/2025. Trên kênh thứ cấp, giá bán đã tăng 18,9% so với cùng kỳ năm trước, đạt trung bình 8.700 USD/m², cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn mạnh mẽ.
Trong khoảng thời gian 2024‑2025, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực ở Hà Nội ghi nhận mức giá bất động sản duy trì ở mức cao, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện và đang vận hành ổn định. Một số căn hộ thấp tầng đã chạm ngưỡng gần 1 tỷ đồng/m², phản ánh sức hấp dẫn của vị trí và tính khan hiếm.
Đáng chú ý, xu hướng này không xuất hiện trong bối cảnh “sốt nóng” đầu cơ ngắn hạn. Dòng tiền đầu tư chủ yếu đến từ các nhà đầu tư dài hạn, tập trung vào những tài sản có pháp lý rõ ràng, nguồn cung hạn chế và giá trị sử dụng thực tế. Điều này cho thấy Tây Hồ Tây đã chuyển từ giai đoạn “định giá thử” sang “neo giá trị” – giá không còn bị kéo bởi kỳ vọng tương lai mà dựa trên những giá trị đã được chứng minh.
Lợi thế hạ tầng tạo động lực bền vững
Yếu tố quan trọng nhất là nguồn cung hạ tầng. Khu vực này gần như đã được quy hoạch hoàn chỉnh, quỹ đất mới, nhất là phân khúc thấp tầng, ngày càng khan hiếm. Khi quỹ đất nội đô thu hẹp, khả năng mở rộng nguồn cung thấp tầng ở Tây Hồ Tây trở nên rất thấp, tạo ra tính hữu hạn rõ rệt cho các bất động sản hiện hữu.
Song song với đó, hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang vận hành hiệu quả. Trục Võ Chí Công – Nguyễn Văn Huyên nhanh chóng kết nối khu vực với sân bay Nội Bài và các quận trung tâm. Đại lộ Tây Thăng Long, một trục giao thông chiến lược, bắt đầu từ Võ Chí Công (Vành đai 2,5) và kéo dài tới trung tâm thị xã Sơn Tây, trở thành “mạch máu” mới cho phía Tây Bắc Hà Nội.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, bao phủ 19 xã, phường, với chiều dài khoảng 80 km, hệ thống công viên, không gian xanh và dự án metro ngầm. Dự án này khởi công cuối tháng 12/2025, dự kiến sẽ nâng cao giá trị kết nối và sức hút an cư của khu vực.
Sự kết hợp giữa các tuyến giao thông hướng tâm và không gian xanh tạo ra lợi thế kép: vừa đảm bảo kết nối đô thị nhanh chóng, vừa duy trì môi trường sống chất lượng cao – yếu tố ngày càng được ưu tiên trong phân khúc bất động sản cao cấp.
Địa bàn Tây Hồ Tây còn là nơi tập trung nhiều khu đô thị quốc tế như Ciputra, Starlake, Ngoại Giao Đoàn, giúp duy trì mức giá đã được “neo” lâu dài. Dự án GIA22 – GIA by KITA, tọa lạc liền kề lõi Ciputra, gần trục xanh sông Hồng và công viên quy mô 65 ha, hội tụ ba yếu tố then chốt: kết nối giao thông thuận lợi, môi trường sinh thái và vị trí trong vùng giá cao đã được thị trường chấp nhận.
Theo các chuyên gia, Tây Hồ Tây còn tiềm năng phát triển trong 5‑10 năm tới, thu hút không chỉ khách hàng thực tế mà còn các nhà đầu tư dài hạn với nguồn vốn lớn, tập trung vào đầu tư sâu và tích lũy tài sản. Vì vậy, chiến lược đầu tư hiện nay không còn là “đón sóng” ngắn hạn mà là việc nhận diện và nắm bắt những tài sản có giá trị thực sự, tận dụng xu hướng tăng trưởng bền vững.
(Nguồn: KITA Group)
