Giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá đã gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng.

Việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng.

‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi. Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý. Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán. Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Bộ trưởng Thương mại Mỹ, ông Howard Lutnick, đã khẳng định rằng thời hạn các nước phải trả thuế nhập khẩu cho hàng hóa vào Mỹ sẽ không có thay đổi thêm. Phát biểu này được ông Lutnick đưa ra trong một cuộc phỏng vấn với CBS News vào ngày 20/7. Thông tin này giúp làm rõ những đồn đoán về khả năng dời lại thời hạn áp thuế đối ứng ở mức cao với các đối tác thương mại của Mỹ.

Trước đó, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã hai lần lùi thời hạn áp thuế, sau khi công bố chính sách này vào ngày 2/4. Lần đầu tiên là đến ngày 9/7 và hiện tại là sang đầu tháng 8. Việc dời lại thời hạn này đã tạo ra sự chờ đợi và hy vọng từ các đối tác thương mại về khả năng đạt được thỏa thuận thương mại với Mỹ.

Ông Lutnick nhấn mạnh rằng việc bắt đầu thu thuế không đồng nghĩa với việc “Mỹ sẽ không tiếp tục đàm phán sau ngày này”. Điều này cho thấy Mỹ vẫn cởi mở với các cuộc đàm phán thương mại và có thể đạt được thỏa thuận với các đối tác. Ông cũng tỏ ra tự tin về khả năng đạt được thỏa thuận thương mại với Liên minh châu Âu (EU). “Hai đối tác thương mại lớn nhất thế giới đang đàm phán với nhau. Chúng tôi sẽ có thỏa thuận. Tôi tự tin là như vậy”, ông nói.

Bộ trưởng Thương mại Mỹ cũng cho biết các nước nhỏ “ở Mỹ Latin, Caribbean, châu Phi” sẽ chỉ chịu mức thuế cơ bản là 10%. Điều này có thể giúp nhiều nước chưa nhận thư báo thuế của Mỹ thở phào. Trước đó, ông Trump từng cho biết mức chung cho các đối tác thương mại nhỏ sẽ là “hơn 10% một chút”. Trong khi đó, ông Lutnick khẳng định “các đối tác lớn sẽ phải mở cửa thị trường, hoặc trả mức thuế công bằng cho Mỹ”.

Ông Lutnick cũng dự báo Tổng thống Trump sẽ đàm phán lại Hiệp định Thương mại Mỹ – Mexico – Canada (USMCA) mà 3 nước đã ký kết trong nhiệm kỳ đầu của ông. Đến nay, 26 quốc gia đã được thông báo mức thuế nhập khẩu mới khi bán hàng sang Mỹ, bắt đầu từ ngày 1/8. Mức mới dao động từ 19-50%, phần lớn bằng hoặc tương đương ngưỡng công bố ngày 2/4. Hiện tại, các nước đều chịu thuế 10% khi bán hàng sang Mỹ.

Nhiều đối tác thương mại đang đẩy nhanh tốc độ đàm phán với Mỹ, để giảm mức thuế phải chịu. Đến nay, Mỹ mới công bố đạt thỏa thuận với Anh, Trung Quốc, Việt Nam và Indonesia.

Giá vàng thế giới gần như không có sự thay đổi trong phiên giao dịch ngày 21/7 tại châu Á. Các nhà đầu tư đang tập trung theo dõi các cuộc đàm phán thương mại giữa Mỹ và các quốc gia khác, cũng như những yếu tố có thể ảnh hưởng đến thị trường tài chính toàn cầu.

Đến 8 giờ 50 phút theo giờ Việt Nam, giá vàng giao ngay thế giới đang ở mức 1.352,19 USD/ounce. Trong khi đó, giá vàng kỳ hạn gần như không thay đổi, vẫn ở mức 1.358,70 USD/ounce.

Ông Tim Waterer, nhà phân tích thị trường trưởng của KCM Trade, nhận định rằng sự ổn định của đồng USD trong tuần này đã tạo điều kiện thuận lợi cho giá vàng tăng trong phiên đầu ngày. Ông cũng cho rằng nếu không đạt được thỏa thuận thương mại mới trước thời hạn ngày 1/8, giá vàng có khả năng bước vào một đợt tăng giá mới, với mục tiêu hướng tới mức 1.400 USD/ounce và có thể cao hơn.

Các nhà đầu tư hiện đang chờ đợi diễn biến của các cuộc đàm phán thương mại, đặc biệt là trước thời hạn mà Tổng thống Mỹ Donald Trump đưa ra. Bộ trưởng Thương mại Mỹ, Howard Lutnick, tỏ ra lạc quan về khả năng đạt được thỏa thuận thương mại với Liên minh châu Âu (EU). Đồng thời, có thông tin rằng Tổng thống Trump có thể thăm Trung Quốc trước Hội nghị thượng đỉnh Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á-Thái Bình Dương (APEC) diễn ra vào cuối tháng 10.

Trong tuần này, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) dự kiến sẽ giữ nguyên lãi suất ở mức hiện tại sau một loạt đợt cắt giảm gần đây. Trước đó, Thống đốc Fed, Christopher Waller, cho biết ông vẫn tin rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nên cắt giảm lãi suất tại cuộc họp chính sách vào tuần tới.

Ngoài ra, giá các kim loại quý khác như bạc và bạch kim cũng ghi nhận sự thay đổi nhẹ. Giá bạc tăng 0,1% lên 38,22 USD/ounce và bạch kim tăng 0,3% lên 1.425,11 USD/ounce.

Về thị trường Việt Nam, giá vàng SJC sáng nay được niêm yết ở mức 119,70-121,20 triệu đồng/lượng (mua vào-bán ra) bởi Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn.

Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent khẳng định rằng chính quyền Mỹ sẽ ưu tiên chất lượng trong các cuộc đàm phán thương mại, thay vì nhắm đến việc ký kết thỏa thuận trước ngày 1-8, thời điểm mà thuế đối ứng dự kiến có hiệu lực. Trong một cuộc phỏng vấn trên kênh CNBC vào ngày 21-7, ông Bessent nhấn mạnh rằng Mỹ sẽ không vội vàng chỉ để đạt được một thỏa thuận, mà sẽ tập trung vào việc đảm bảo chất lượng và lợi ích của thỏa thuận.

Khi được hỏi về khả năng gia hạn thời hạn áp thuế đối ứng, ông Bessent cho biết quyết định cuối cùng sẽ thuộc về Tổng thống Mỹ Donald Trump. Ông cũng cảnh báo rằng nếu các nước không đạt được thỏa thuận trước ngày 1-8 và Mỹ áp thuế, mức thuế cao hơn sẽ khiến các nước chịu thêm áp lực và phải nhượng bộ nhiều hơn.

Bộ trưởng Bessent cũng tiết lộ rằng đàm phán thương mại với Trung Quốc sẽ sớm được nối lại, với các chủ đề thảo luận có thể bao gồm việc Bắc Kinh tiếp tục mua dầu từ Iran và Nga, cũng như tình trạng dư thừa công suất trong ngành thép và các lĩnh vực công nghiệp khác.

Liên quan đến quan hệ thương mại với châu Âu, ông Bessent cho biết sẽ khuyến khích châu Âu cùng Mỹ xem xét áp dụng biện pháp thuế thứ cấp với Nga nếu cần. Trước đó, Tổng thống Trump đã tuyên bố áp thuế đối ứng hàng loạt lên hầu hết đối tác thương mại chính của Mỹ.

Tiến trình đàm phán với nhiều nước như Ấn Độ, Nhật Bản và Liên minh châu Âu (EU) hiện vẫn chưa cho thấy kết quả rõ ràng. EU tuyên bố đang xem xét áp dụng đòn trả đũa nếu Mỹ áp thuế, trong đó có khả năng hạn chế doanh nghiệp Mỹ tham gia các gói thầu công hoặc cung cấp dịch vụ tại châu Âu.

Trong khi đó, các nhà đàm phán Ấn Độ đã rời Washington và trở về New Delhi sau gần một tuần đàm phán mà không đạt đột phá. Giới chức Ấn Độ thừa nhận triển vọng đạt được một thỏa thuận tạm thời trước ngày 1-8 hiện khá mờ nhạt.

Đặc phái viên thương mại Nhật Ryosei Akazawa đã đến Washington hôm 21-7, trong khi tân Bộ trưởng Tài chính Hàn Quốc Koo Yu-cheol sẽ đến Mỹ và tham dự đàm phán thương mại theo khuôn khổ ‘2+2’ với Bộ trưởng Bessent và Đặc phái viên thương mại Mỹ Jamieson Greer vào cuối tuần này.

Liên minh châu Âu (EU) đã tăng cường áp lực lên chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump vào ngày 24/7, thông qua một gói biện pháp đáp trả trong trường hợp đàm phán thương mại với Washington sụp đổ. Động thái này của EU nhằm bảo vệ lợi ích của khối này trước những hành động của Mỹ, đặc biệt là việc áp thuế thép và nhôm.

Gói biện pháp trả đũa của EU bao gồm hai phần. Phần đầu tiên sẽ áp thuế cao hơn đối với hàng hóa Mỹ trị giá 21 tỷ euro, như một biện pháp đáp trả trực tiếp đối với việc ông Trump áp thuế thép và nhôm đối với EU. Phần thứ hai, trị giá 72 tỷ euro, sẽ mở rộng danh sách các sản phẩm của Mỹ bị áp thuế, bao gồm máy bay Boeing và rượu bourbon Kentucky.

EU khẳng định rằng mục tiêu chính của họ là tìm kiếm một giải pháp thông qua đàm phán với Mỹ, và tin rằng điều đó là hoàn toàn đạt được. Tuy nhiên, EU cũng thể hiện sự cứng rắn nhằm gây sức ép để ông Trump nhượng bộ. Các quốc gia thành viên EU đã nhất trí ủng hộ gói biện pháp trả đũa trị giá 93 tỷ euro, tương đương khoảng 109 tỷ USD, đối với hàng hóa của Mỹ.

Hiện tại, EU và Washington đang tiến gần đến một thỏa thuận thương mại, trong đó có đề xuất về mức thuế 15% và một số nhượng bộ trong các lĩnh vực quan trọng. Tuy nhiên, nếu không đạt được thỏa thuận, gói biện pháp đối phó đầu tiên sẽ có hiệu lực vào ngày 7/8, và gói thứ hai sẽ được thực hiện theo hai giai đoạn, vào ngày 7/9 và ngày 7/2.

Các mức thuế trả đũa này, theo EU, nhằm hỗ trợ các cuộc đàm phán thương mại và không nhằm mục đích làm leo thang căng thẳng. Cho đến nay, EU vẫn chưa áp dụng bất kỳ biện pháp đối phó nào với Mỹ, mặc dù thuế quan của ông Trump đã áp lên 70% hàng xuất khẩu của khối này.

Về những gì EU có thể đề nghị với Mỹ để đạt được một thỏa thuận, một nhà ngoại giao EU cho biết khối này không cân nhắc việc đưa ra các cam kết đầu tư vào Mỹ, tương tự như Nhật Bản đã làm. Một nhà ngoại giao khác gợi ý rằng EU có thể giảm một số mức thuế hiện tại.

Dự đoán hiện tại cho thấy mức thuế 15% mà Mỹ áp lên châu Âu có thể bao gồm các lĩnh vực như ô tô và dược phẩm, và sẽ không cộng thêm các mức thuế trước đó. Một số lĩnh vực như máy bay, gỗ, dược phẩm, và sản phẩm công nghiệp sẽ được miễn trừ thuế.

Liên minh châu Âu và Mỹ đang ở một thời điểm quan trọng trong mối quan hệ thương mại của họ. Trong khi cả hai bên đang nỗ lực đạt được một thỏa thuận, họ cũng chuẩn bị cho các tình huống khác nhau. EU đã sẵn sàng đáp trả mạnh mẽ nếu cần thiết, nhưng cũng hy vọng rằng một thỏa thuận sẽ được đạt được thông qua đối thoại.