Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi đáng kể sau khi thành phố thực hiện bảng giá đất mới, tiến hành sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý liên quan đến các dự án. Dòng vốn đầu tư đang dần quay trở lại, đặc biệt là tại khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nơi được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Nhiều tuyến đường trung tâm ghi nhận mức tăng đáng kể, trong đó giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng hiện có giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2.

Không chỉ dừng lại ở việc điều chỉnh giá đất, thành phố Đà Nẵng cũng đang quyết tâm giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua. Hàng loạt dự án từng bị “đình trệ” vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này đã tạo ra động lực mới cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam đã mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra khuyến nghị rằng nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định. Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang có những chuyển biến tích cực với nhiều cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, việc cẩn trọng và sáng suốt trong việc lựa chọn khu vực đầu tư là điều quan trọng.

Các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Đà Nẵng và các cơ hội đầu tư thông qua các nguồn thông tin đáng tin cậy và danh sách các chuyên gia bất động sản hàng đầu tại Đà Nẵng để có những quyết định đầu tư thông minh.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.

Sun Elite City – Kỳ vọng mới cho một đô thị biển hiện đại và đẳng cấp thế giới

Với sự hội tụ đầy đủ các điều kiện về quy mô, vị trí và tầm nhìn phát triển, Sun Elite City đang trình hiện một hình mẫu của đô thị biển hiện đại, đặt mục tiêu sánh ngang với các đô thị biển danh tiếng trên thế giới như Palm Jumeirah tại UAE, Darling Harbour ở Sydney hay Marina Bay tại Singapore. Những đô thị biển này không chỉ nổi tiếng với kiến trúc độc đáo, mà còn được biết đến với sự phát triển kinh tế và dịch vụ du lịch đẳng cấp.

Sun Elite City được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị và kinh tế tại khu vực, với tầm nhìn trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn và sôi động nhất. Dự án này hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống, làm việc và giải trí hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của dân cư và du khách.

Bên cạnh đó, việc so sánh với các đô thị biển danh tiếng thế giới như Palm Jumeirah, Darling Harbour hay Marina Bay cho thấy tầm nhìn và tham vọng của Sun Elite City. Palm Jumeirah với Tháp Marina101 iconic, Darling Harbour với sự kiện Sydney New Year Eve và Marina Bay với Gardens by the Bay – tất cả đều là biểu tượng của sự phát triển đô thị vượt bậc.

Tuy nhiên, để đạt được vị thế như những đô thị biển hàng đầu thế giới, Sun Elite City cần tập trung vào phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ và chú trọng bảo vệ môi trường. Đồng thời, dự án này cũng cần chiến lược phát triển bền vững, nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.

Sun Elite City đang hứa hẹn một tương lai với đô thị biển hiện đại và đẳng cấp thế giới, nơi mà cuộc sống, công việc và giải trí được kết nối trong một không gian sống lý tưởng.