Thị trường chứng khoán Việt Nam đã đạt được mốc quan trọng với 10,2 triệu tài khoản giao dịch tính đến ngày 30/6/2025. Trong đó, nhà đầu tư cá nhân chiếm áp đảo với 99,82% và đóng góp hơn 80% giá trị giao dịch. Điều này không chỉ cho thấy sự thống trị của nhà đầu tư cá nhân mà còn nhấn mạnh vai trò chi phối của họ trong việc quyết định thanh khoản và vận hành thị trường.

Tuy nhiên, thực trạng đáng lo ngại là 95% nhà đầu tư cá nhân đang thua lỗ. Theo bà Nguyễn Ngọc Linh, Tổng Giám đốc Công ty CP Chứng khoán DNSE, tuổi thọ trung bình của một nhà đầu tư trên thị trường chỉ kéo dài khoảng hai năm. Bà Linh bày tỏ sự tiếc nuối khi nhiều nhà đầu tư đã tiếp cận cơ hội tăng trưởng tài sản nhưng phải rời bỏ thị trường chỉ sau hai năm mà không có sự hỗ trợ cần thiết.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam, nhận định rằng tỷ lệ áp đảo của nhà đầu tư cá nhân phản ánh đặc điểm văn hóa đầu tư ở các nước Á Đông. Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư cá nhân này dễ bị tổn thương trước các biến động thị trường và có khả năng chống đỡ rủi ro thấp hơn so với các định chế tài chính.

Để nâng cao nhận thức và năng lực đầu tư của nhà đầu tư cá nhân, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã triển khai nhiều giải pháp. Cụ thể, UBCKNN đã cải thiện khung pháp lý và minh bạch hóa thông tin để nâng cao khả năng tiếp cận và độ tin cậy cho nhà đầu tư quốc tế. Thông tin bằng tiếng Anh được triển khai ngày càng đồng bộ, giúp nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận thông tin một cách nhanh chóng và minh bạch hơn.

Bên cạnh đó, các chương trình đào tạo, hội thảo, truyền thông chính thống về tài chính cá nhân và đầu tư chứng khoán được đánh giá là rất cần thiết. Những hoạt động này không chỉ giúp hình thành lực lượng nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp mà còn góp phần tạo ra một thị trường chứng khoán minh bạch và ổn định hơn.

Ông Hoàng Thế Hưng, thành viên Hội đồng quản trị Ngân hàng Eximbank, cho rằng để có nhà đầu tư chất lượng, trước hết phải tạo ra môi trường đầu tư chất lượng. Điều này đòi hỏi cả thị trường phải có ‘rổ hàng hóa’ tốt và cơ chế vận hành minh bạch. Về phía cơ quan quản lý, nhiệm vụ trọng tâm là xây dựng một môi trường đầu tư minh bạch và công bằng.

Chuyên nghiệp hóa nhà đầu tư cá nhân không chỉ là yêu cầu đặt ra để thị trường chứng khoán phát triển bền vững mà còn là một phần không thể thiếu trong lộ trình nâng hạng thị trường. Khi nhà đầu tư cá nhân được trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng, họ không chỉ tự bảo vệ được mình trước rủi ro mà còn trở thành lực đẩy quan trọng thúc đẩy thị trường minh bạch, ổn định và hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá đã gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng.

Việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng.

‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi. Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý. Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán. Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Phòng Tư vấn Vietstock vừa công bố báo cáo phân tích kỹ thuật về các cổ phiếu nóng trong tuần, bao gồm DPM, DBC, DGW, DIG, HDB, SHB, TCB, VPB, VHC, và VCB. Các cổ phiếu này được lựa chọn dựa trên các tín hiệu phân tích kỹ thuật, thanh khoản và mức độ quan tâm của nhà đầu tư.

DPM – Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí – CTCP đang có chuỗi 3 phiên tăng giá liên tiếp. Hiện tượng throwback đã chấm dứt sau khi giá test thành công vùng 36,500-37,500 và hồi phục trở lại. Khối lượng giao dịch của DPM thường xuyên nằm trên mức trung bình 20 ngày, cho thấy dòng tiền đang quay lại cổ phiếu này. Điều này cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư đối với DPM đang tăng lên.

DBC – CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với cây nến có thân nhỏ, cho thấy sự giằng co mạnh. Cổ phiếu này đã vượt đỉnh cũ tháng 03/2025 (tương đương vùng 30,500-31,500), nên ngưỡng này sẽ đóng vai trò hỗ trợ trong thời gian tới. Tuy nhiên, chỉ báo MACD tiếp tục đi xuống sau khi xuất hiện tín hiệu bán mạnh, cho thấy triển vọng ngắn hạn của DBC có thể không mấy tích cực.

DGW – CTCP Thế Giới Số có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025 với khối lượng ở mức thấp. Mặc dù MACD đang cho tín hiệu bán, nhưng giá cổ phiếu DGW đang nằm trên hai đường SMA50 ngày và SMA100 ngày, cho thấy xu hướng tăng dài hạn được củng cố. Điều này cho thấy DGW vẫn có tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.

DIG – Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với cây nến xanh dài và khối lượng tăng cao, vượt mức trung bình 20 ngày. Chỉ báo MACD vẫn chưa cho bán trở lại, nên phân kỳ giá xuống (bearish divergence) chưa hoàn thành. Việc khối ngoại mua ròng liên tục giúp trấn an tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn.

HDB – Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025. Quá trình dịch chuyển ngang (sideways) dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong các tuần tới. Khối lượng giao dịch giảm nhưng vẫn chưa rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư không quá thận trọng. Điều này cho thấy HDB có thể sẽ tiếp tục duy trì mức giá ổn định trong thời gian tới.

SHB – Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội có phiên tăng nhẹ và đã phá vỡ hoàn toàn ngưỡng Fibonacci Retracement 261.8% (tương đương vùng 13,100-13,400). Khối lượng giao dịch giảm và rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư đang khá thận trọng. Điều này có thể ảnh hưởng đến triển vọng ngắn hạn của SHB.

TCB – Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025 với khối lượng khá thấp. Chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator đều đang cho tín hiệu bán, nên triển vọng ngắn hạn khá tiêu cực. Điều này cho thấy TCB có thể sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.

VPB – Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với mẫu hình nến Spinning Top. Chỉ số Relative Strength đã vượt mức trung bình 20 ngày, cho thấy cổ phiếu này đang mạnh hơn (outperform) so với thị trường chung. Điều này cho thấy VPB có tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới.

VHC – CTCP Vĩnh Hoàn có khối lượng giao dịch tăng mạnh trong phiên ngày 16/07/2025. Giá cổ phiếu VHC tiếp tục giảm sau khi xuất hiện mẫu hình Three Black Crows và rơi xuống dưới đường SMA100 ngày, cho thấy đà tăng đã đảo ngược. Điều này cho thấy VHC đang gặp khó khăn trong thời gian tới.

VCB – Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với giá giằng co và khối ngoại bán mạnh trở lại. Giá đang ở rất gần đỉnh cũ tháng 12/2024 (tương đương vùng 62,000-63,600), nên sẽ chịu áp lực điều chỉnh lớn. Điều này cho thấy VCB có thể sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.

Cảnh sát Hàn Quốc đã tiến hành một cuộc đột kích vào trụ sở của công ty giải trí HYBE vào ngày hôm qua, trong khuôn khổ cuộc điều tra về cáo buộc giao dịch chứng khoán không công bằng liên quan đến ông Bang Si-hyuk, Chủ tịch công ty. Thông tin này đã được Asiaone đưa tin vào ngày hôm qua, khi cơ quan quản lý tài chính của Hàn Quốc chuyển trường hợp của ông Bang đến cơ quan công tố để điều tra.

Theo các báo cáo, vụ việc này liên quan đến hành động của công ty trong đợt chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) vào năm 2020. Một số nguồn tin cho biết ông Bang và ba giám đốc điều hành khác bị cáo buộc đánh lừa các nhà đầu tư mua cổ phiếu của họ từ một công ty đầu tư nằm dưới sự kiểm soát của họ. Sau đó, họ được cho là đã thu lợi từ những cổ phiếu này sau khi công ty niêm yết.

HYBE, công ty quản lý nhóm nhạc toàn cầu BTS, đã phản hồi về vụ việc bằng cách tuyên bố rằng họ đang hợp tác đầy đủ với cảnh sát và các cơ quan chức năng. “Chúng tôi sẽ cần một thời gian để chứng minh một cách kỹ lưỡng rằng IPO đã được thực hiện đầy đủ tuân thủ các luật và quy định,” công ty cho biết trong một tuyên bố.

Ông Bang Si-hyuk, người sáng lập HYBE, hiện vẫn là cổ đông lớn nhất của công ty. Tuy nhiên, cảnh sát thành phố Seoul đã từ chối bình luận về vụ đột kích. Việc điều tra này đang thu hút sự chú ý của công chúng, đặc biệt là khi HYBE là công ty quản lý của nhóm nhạc K-pop nổi tiếng BTS.

HYBE khẳng định cam kết hợp tác với các cơ quan chức năng để làm rõ các cáo buộc. Đồng thời, công ty cũng nhấn mạnh rằng họ tuân thủ các quy định và luật pháp hiện hành. Mọi diễn biến tiếp theo của vụ việc này sẽ được tiếp tục theo dõi và cập nhật.