Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là sau 4 năm rơi vào cảnh “bất động”. Nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, thấp hơn giá mua từ chủ đầu tư khoảng 20 – 30%. Mặc dù cắt lỗ sâu, nhưng vẫn rất khó tìm được người mua lại.

Tình trạng cắt lỗ diễn ra ở hầu hết dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chủ yếu do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không khai thác cho thuê được hoặc không bán lại được, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy sự khó khăn trong việc đầu tư và kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay.

Không chỉ ở Phan Thiết, tại xã Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển, với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều sản phẩm đang được khách hàng rao bán lại ồ ạt. Dự án NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000 ha với 10 phân khu, trong đó có nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Tuy nhiên, hiện có khá nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước, nhưng mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại chênh lệch khá lớn.

Nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn “án binh bất động”, chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định, sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư cần phải thận trọng và tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển bất động sản cần phải linh hoạt và sáng tạo trong việc đưa ra các chính sách và giải pháp để thu hút nhà đầu tư và cải thiện tình hình thị trường.

Flamingo Heritage Onsen & Resort: Điểm đến mới cho du lịch vùng Trung du và miền núi phía Bắc

Trong hai ngày 1 và 2/8/2025, Flamingo Heritage Onsen & Resort đã tổ chức chương trình Famtrip ‘Chạm vào miền di sản – Hành trình nghỉ dưỡng đậm chất riêng’ tại Tân Trào, Tuyên Quang. Sự kiện này đã thu hút hơn 60 đại biểu là lãnh đạo các doanh nghiệp lữ hành hàng đầu cả nước, những người có vai trò quan trọng trong việc định hình sản phẩm, chiến lược phân phối và xây dựng thị trường du lịch nội địa cũng như quốc tế.

Flamingo Heritage Onsen & Resort được đánh giá là điểm nhấn mới trong chuỗi sản phẩm nghỉ dưỡng vùng Trung du và miền núi phía Bắc. Khu nghỉ dưỡng này tọa lạc giữa rừng núi Tuyên Quang, nơi từng ghi dấu nhiều sự kiện trọng đại trong lịch sử dân tộc. Tại đây, du khách không chỉ trải nghiệm lưu trú đẳng cấp mà còn được giao hòa tinh tế giữa kiến trúc văn hóa Tây Bắc, không gian thiên nhiên xanh mát và tinh thần di sản cách mạng.

Tổ hợp Seva Onsen & Spa là một trong những điểm nhấn nổi bật của khu nghỉ, với không gian trị liệu suối khoáng nóng trong nhà và ngoài trời theo phong cách Nhật Bản. Dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại đây được thiết kế theo tiêu chuẩn cao, kết hợp giữa liệu pháp cổ truyền và xu hướng wellness hiện đại.

Trong khuôn khổ chương trình Famtrip, đoàn đại biểu đã trải nghiệm toàn diện hệ sinh thái nghỉ dưỡng của Flamingo Heritage Onsen & Resort, bao gồm phòng nghỉ sang trọng, nhà hàng ẩm thực vùng miền, không gian trà đạo Nguyệt Trà Viên, vườn thảo dược, khu vui chơi trẻ em và công viên ánh sáng Lala Town. Các hoạt động như tắm khoáng, thưởng trà, hay nghe hát Then được đánh giá là đặc sắc, tạo nên bản sắc riêng biệt cho điểm đến.

Đoàn cũng đã thực địa một loạt di tích lịch sử tại Tân Trào, mở ra nhiều tiềm năng phát triển tour du lịch kết hợp nghỉ dưỡng, giáo dục truyền thống, khám phá văn hóa dân tộc. Trải nghiệm nghe hát Then trên thuyền mảng tại sông Nà Nưa là một hoạt động du lịch độc đáo, kết hợp giữa việc thưởng thức nghệ thuật hát Then truyền thống của dân tộc Tày và trải nghiệm lênh đênh trên sông bằng thuyền mảng.

Tại buổi tọa đàm chuyên đề, nhiều đại biểu doanh nghiệp đã chia sẻ ý kiến tâm huyết nhằm giúp Flamingo Heritage Onsen & Resort hoàn thiện sản phẩm và mở rộng thị trường. Các đại biểu đề xuất Flamingo cần tích hợp di tích lịch sử vào sản phẩm nghỉ dưỡng, tăng chiều sâu trải nghiệm; đồng thời xây dựng kế hoạch truyền thông cụ thể, chính sách hỗ trợ cho đại lý chiến lược và tổ chức thêm famtrip dành cho nhân sự lữ hành.

Ông Hồ Xuân Phúc, Trưởng Ban Đào tạo CLB Lữ hành Unesco Hà Nội, đề xuất Flamingo cần tích hợp di tích lịch sử vào sản phẩm nghỉ dưỡng, tăng chiều sâu trải nghiệm. Ông Phùng Xuân Khánh, Trưởng Ban Đối ngoại và Xúc tiến HUTC, nhận xét không gian của Flamingo rất Việt Nam, rất khác biệt và sẵn sàng chuyển 60 khách về Flamingo Tân Trào nếu có chính sách hợp lý.

Ông Lương Duy Doanh, Trưởng Ban Đông Tây Bắc HUTC, đề xuất Flamingo Heritage Onsen & Resort đẩy mạnh kích cầu bằng các gói combo nghỉ dưỡng dịp Quốc khánh 2/9. Bà Trương Ngọc Anh, CEO AA Hospitality, đánh giá cao tính thẩm mỹ, chất lượng dịch vụ và đề xuất Flamingo sớm hoàn thiện chính sách vận chuyển trọn gói.

Phát biểu tại sự kiện, ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Chủ tịch Thường trực HUTC, CEO Ánh Dương Tours nhấn mạnh HUTC sẵn sàng đồng hành cùng Flamingo kiến tạo các sản phẩm nghỉ dưỡng, trị liệu, văn hóa có chiều sâu, mở rộng liên minh tour liên vùng. Ông Nguyễn Tuấn Anh cũng chia sẻ rằng HUTC đang phối hợp cùng các đối tác chiến lược để phát triển các sản phẩm lưu trú liên tuyến, và Flamingo Tân Trào sẽ là một mắt xích quan trọng trong chuỗi kết nối miền Bắc.

Về phía doanh nghiệp chủ đầu tư, bà Lê Nguyễn Ngọc Thu, đại diện Tập đoàn Flamingo khẳng định mục tiêu của Flamingo Tân Trào là nơi khơi dậy cảm xúc, tôn vinh văn hóa – lịch sử và tạo ra giá trị cộng hưởng lâu dài cho điểm đến. Bà Nguyễn Thị Nguyệt Thu, Phó Giám đốc kinh doanh Flamingo, cho biết đơn vị đang triển khai chính sách sản phẩm mở, khuyến khích đối tác đồng kiến tạo tour, thiết kế truyền thông riêng, linh hoạt về dịch vụ để phù hợp với từng nhóm khách và thị trường mục tiêu.

Sau chuyến khảo sát, nhiều doanh nghiệp lữ hành trong đoàn cho biết sẽ sớm đưa sản phẩm Flamingo Heritage Onsen & Resort vào danh mục tour, khai thác các phân khúc khách cao cấp, gia đình, đoàn thể và quốc tế. Đây được xem là tín hiệu tích cực cho định hướng xây dựng chuỗi sản phẩm du lịch chất lượng, mang bản sắc văn hóa vùng Việt Bắc.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và nhiều thách thức đang tồn tại. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022.

Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Trong những năm gần đây, xu hướng chăm sóc sức khỏe đã trở thành một phần không thể thiếu trong lối sống của nhiều người, đặc biệt là trong nhóm khách hàng trung lưu và cao cấp. Bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp các yếu tố trị liệu như tắm khoáng nóng, onsen hay xông hơi đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Một trong những dự án điển hình là Tokyu Retreat tại Phú Thọ, một khu nghỉ dưỡng tích hợp độc đáo tọa lạc trên mạch khoáng Radon Thanh Thủy, nguồn khoáng nóng tự nhiên quý giá tại miền Bắc.

Tokyu Retreat nổi bật với việc dẫn trực tiếp khoáng nóng vào từng căn biệt thự, giữ nguyên nhiệt độ tự nhiên từ 37 đến 54 độ C. Loại khoáng này chứa các vi chất có lợi cho hệ tuần hoàn, xương khớp và tâm lý, mang lại trải nghiệm chăm sóc sức khỏe toàn diện cho khách hàng. Mỗi căn biệt thự trong dự án được thiết kế tích hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe hiện đại như bể bơi khoáng nóng bốn mùa, bể ngâm Onsen, phòng xông khô và xông ướt. Chủ sở hữu có thể tận hưởng tại chỗ các dịch vụ thường chỉ có ở spa chuyên nghiệp hoặc khu nghỉ dưỡng cao cấp, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và trải nghiệm nghỉ dưỡng.

Bên cạnh yếu tố nghỉ dưỡng, khả năng khai thác cho thuê cũng là một lý do quan trọng khiến mô hình biệt thự khoáng nóng thu hút giới đầu tư. Với vị trí cách Hà Nội khoảng một giờ lái xe, khu vực Thanh Thủy đã trở thành điểm đến quen thuộc của nhiều gia đình thủ đô vào dịp cuối tuần. Nhu cầu sử dụng khoáng nóng không còn giới hạn ở các chuyến nghỉ dưỡng dài ngày, mà đã trở thành thói quen chăm sóc sức khỏe định kỳ của nhiều người. Hình thức nghỉ ngắn ngày hoặc theo tuần tại các dự án như Tokyu Retreat có thể duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định hơn, góp phần tạo dòng tiền đều đặn và giảm rủi ro vận hành cho nhà đầu tư cá nhân.

Việc hợp tác vận hành cùng Wyndham Hotels & Resorts cũng là một yếu tố quan trọng nâng cao khả năng khai thác và chuẩn hóa dịch vụ lưu trú tại dự án. Tokyu Retreat tọa lạc tại vị trí trung tâm quần thể Lynn Times Thanh Thủy, thuộc xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ, với quy mô 9,6 ha, gồm 206 căn biệt thự và shoptel. Dự án mang lại không gian nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe theo phong cách Nhật Bản, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Đại diện đơn vị phát triển dự án, MSH Group, cho biết trong 3-5 năm tới, bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp chăm sóc sức khỏe sẽ là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh trên toàn cầu. Tại Việt Nam, xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng tầng lớp trung lưu và nhu cầu nâng cao chất lượng sống. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của phân khúc này trong tương lai.

Phú Quốc, điểm đến mới trong bản đồ du lịch thế giới

Hòn đảo ngọc Phú Quốc không chỉ nổi tiếng với vẻ đẹp hoang sơ quyến rũ mà còn khẳng định vị thế của mình với sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Mới đây, sự ra mắt của thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói Rixos và việc Premier Village Phu Quoc Resort đạt chứng nhận Green Globe 2025 đã góp phần nâng tầm trải nghiệm du lịch tại đây.

Thương hiệu Rixos: Kỳ nghỉ trọn gói và độc quyền

Rixos Phu Quoc, dự án hợp tác giữa Tập đoàn Sun Entertainment & Hospitality thuộc Sun Group và Ennismore, đánh dấu sự hiện diện đầu tiên của thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói danh tiếng thế giới này tại Đông Nam Á. Khu nghỉ dưỡng này hứa hẹn mang đến một trải nghiệm đa giác quan với hơn 1.700 phòng nghỉ, 22 nhà hàng và quán bar, cùng nhiều tiện ích giải trí.

Mô hình ‘All-Inclusive, All-Exclusive’ của Rixos cho phép du khách tận hưởng một kỳ nghỉ trọn vẹn và không giới hạn, từ đạp xe trên cát, thưởng thức cocktail hoàng hôn với tầm nhìn vô cực đến các trò chơi dưới nước và show diễn ngoài trời.

Premier Village Phu Quoc Resort: Tiên phong trong du lịch bền vững

Premier Village Phu Quoc Resort đã đạt được Chứng nhận Green Globe 2025, một trong những tiêu chuẩn toàn cầu nghiêm ngặt nhất về phát triển bền vững trong lĩnh vực du lịch và khách sạn. Khu nghỉ dưỡng này đã triển khai nhiều sáng kiến hệ thống để kiến tạo sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên.

Resort đã giữ nguyên 80% diện tích cảnh quan tự nhiên và trồng hoàn toàn 10% còn lại bằng các loài bản địa, bảo tồn đa dạng sinh học và hệ sinh thái. Khu vườn hữu cơ The Village Garden cung cấp rau củ và thảo mộc tươi mỗi ngày cho các nhà hàng, thể hiện cam kết đối với ẩm thực sạch và thân thiện với môi trường.

Sự phát triển của Rixos và Premier Village Phu Quoc Resort diễn ra trong bối cảnh Phú Quốc liên tục được vinh danh trên các bảng xếp hạng du lịch quốc tế. Chính sách miễn thị thực lên tới 30 ngày cho du khách quốc tế cũng là yếu tố quan trọng giúp hòn đảo trở nên dễ tiếp cận và hấp dẫn hơn.

Với hệ sinh thái Sun Paradise Land, du khách có thể khám phá vô vàn trải nghiệm độc đáo, từ những trò chơi cảm giác mạnh tại Sun World Hòn Thơm, lặn biển tại Eco Beach Diving Center đến những buổi dạo chơi trên Cầu Hôn lãng mạn và thưởng thức pháo hoa mỗi ngày cùng show diễn ‘Kiss of the Sea’ tại Thị trấn Hoàng Hôn.

Sau khi chính thức đẩy mạnh liên kết phát triển vùng giữa Quảng Bình và Quảng Trị, ngành du lịch Bắc Trung Bộ đang chứng kiến sự chuyển mình rõ nét, cả về quy mô sản phẩm lẫn tư duy phát triển bền vững. Việc phối hợp cùng nhau tạo nên dòng chảy di sản xanh đã mở ra giai đoạn tăng trưởng mới cho du lịch hai tỉnh.

Trước đây, du khách thường xem Quảng Bình và Quảng Trị là hai điểm đến riêng biệt. Tuy nhiên, nhờ tuyến “Con đường di sản” chạy dọc nhánh Tây đường Hồ Chí Minh, một hành trình du lịch xuyên vùng đang dần định hình. Du khách có thể xuất phát từ động Phong Nha, sông Chày – hang Tối, băng rừng Trường Sơn để đến địa đạo Vịnh Mốc, cầu Hiền Lương, Khe Sanh… Hành trình này không chỉ nối liền địa lý mà còn gắn kết thiên nhiên, lịch sử và văn hóa thành một tour du lịch giàu trải nghiệm.

Chiến dịch “Quảng Trị – Miền Di Sản Xanh” đã tái định vị vùng đất này từ biểu tượng chiến tranh trở thành điểm đến du lịch bền vững. Các loại hình du lịch thế mạnh như du lịch nông thôn, du lịch nghỉ dưỡng và MICE đang phát triển nhanh chóng.

Tại các vùng trung du như Hướng Hóa, Đakrông, hay vùng đệm Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng, những tour trải nghiệm nông thôn đã bắt đầu hình thành. Du khách được tham quan nông trại trồng rau hữu cơ, vườn cà phê tái canh, chế biến nông sản sạch và học cách canh tác bền vững.

Các khu vực ven biển như Cửa Việt, Cửa Tùng (Quảng Trị) hay Nhật Lệ, Bảo Ninh (Quảng Bình) đang được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe. Loại hình du lịch MICE cũng đang được đẩy mạnh xúc tiến.

Một trong những doanh nghiệp tiên phong trong việc nắm bắt cơ hội từ liên kết vùng là Sovaba Travel. Công ty này đã nhanh chóng tích hợp các điểm du lịch Quảng Trị vào chuỗi sản phẩm tour du lịch Quảng Bình – Quảng Trị, mở rộng hành trình Phong Nha – Vũng Chùa – Vĩnh Mốc – Khe Sanh.

Sự chuyển mình từ “vùng đất chiến tranh” thành “miền đất chữa lành” không chỉ khoác lên Quảng Trị một diện mạo mới, mà còn mở rộng không gian phát triển cho Quảng Bình. Việc kiến tạo hành lang du lịch liên vùng với sản phẩm khác biệt, dịch vụ đa dạng và tư duy gắn kết đang trở thành đòn bẩy chiến lược, giúp khu vực này đón đầu làn sóng du khách quốc tế chất lượng cao trong giai đoạn tới.

Liên kết vùng Quảng Trị không chỉ là bước đi quy hoạch, mà đã trở thành động lực thực tiễn thúc đẩy du lịch đổi mới. Với những sản phẩm đặc sắc và mô hình doanh nghiệp tiên phong như Sovaba Travel, vùng đất này đang từng bước hình thành một miền di sản sống động, bền vững nơi thiên nhiên, văn hóa và cộng đồng cùng đồng hành vì tương lai du lịch Việt Nam.