Trong dự thảo nghị định mới, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất hai phương án áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Hệ số K là tỷ lệ tăng hoặc giảm giá đất tương ứng với khu vực và vị trí đã quy định.

Phương án 1: Áp dụng đồng thời bảng giá và hệ số K

Phương án này đề xuất áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K cho 14 trường hợp, bao gồm cả các trường hợp mới như Nhà nước giao hoặc cho thuê đất không qua đấu giá.

Phương án 2: Quy định riêng các trường hợp áp dụng

Phương án thứ hai đề xuất quy định riêng 9 trường hợp sử dụng bảng giá đất, bao gồm cả việc tính tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan đến đất đai.

Ngoài ra, phương án này còn đề xuất sử dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K cho 8 trường hợp khác, bao gồm cả việc giao hoặc cho thuê đất với nhà đầu tư trúng thầu.

Nghị định này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.