Giá đất ở khu trung tâm Hà Nội sẽ vượt mức 700 triệu đồng/m² từ đầu năm 2026, theo nghị quyết mới của Hội đồng Nhân dân thành phố.

Bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026

Vào chiều 26/11, với tỷ lệ 100% đại biểu tham dự đồng ý, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng kể từ ngày 1/1/2026. Thay vì chia theo quận, huyện, giá đất sẽ được phân thành 17 khu vực dựa trên ranh giới hành chính hiện hành.

Phân vùng và mức giá cao nhất

Khu vực 1 – Vòng vành đai 1

Khu vực 1 bao gồm các phường Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Đây là khu vực có mức giá đất ở cao nhất, lên tới hơn 702 triệu đồng/m² cho các thửa đất giáp mặt đường chính như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, và Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông – Quán Sứ).

Mức giá này cũng áp dụng cho các tuyến Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và đoạn Trần Hưng Đạo (từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, mức tăng chung là 2%.

Các khu vực 2‑6 – Tăng 2% đồng loạt

Ngưỡng 2% tăng giá cũng được áp dụng cho khu vực 2 (phường trong vành đai 2), khu vực 3 (từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện) và khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3).

Hệ số điều chỉnh K cho thửa đất đặc biệt

Trong các trường hợp thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với các đường được liệt kê trong bảng giá, hệ số điều chỉnh (K) sẽ được nâng lên 1,3 tại các khu vực có giá cao nhất. Các thửa đất có 1‑3 mặt tiếp giáp sẽ áp dụng hệ số K từ 1,1 đến 1,25, tùy thuộc vào vị trí và mức giá cơ bản.

Động thái giá đất tại các khu vực ngoại thành

Giá đất ở các xã ngoại thành cũng có biến động đáng chú ý. Khu vực 9 (gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) ghi nhận mức tăng 26%, với giá trung bình 30,4 triệu đồng/m² (so với 26,8 triệu đồng/m² hiện tại). Giá cao nhất trong nhóm này là 64,7 triệu đồng/m² tại quốc lộ 32, đoạn từ phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch.

Khu vực 7 (9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) đều tăng 25%.

Giá đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, mức giá cao nhất 290.000 đồng/m² được giữ nguyên tại các phường trung tâm và lân cận vành đai 3 (khu vực 1‑6). Các xã phía bắc (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía tây nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc) có mức tăng 24%: đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi thủy sản lên khoảng 192.000 đồng/m², đất trồng cây lâu năm lên 262.000 đồng/m².

Ở các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì (sau sáp nhập hành chính), giá đất nông nghiệp vẫn duy trì mức trước: 270.000 đồng/m² cho cây lâu năm và 231.000 đồng/m² cho lúa, cây hàng năm và nuôi thủy sản.

Ảnh hưởng tới bồi thường, thuế và giao dịch

Bảng giá đất mới sẽ làm nền tảng cho việc tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các khoản phí, lệ phí liên quan đến giao dịch và thủ tục hành chính về đất đai cũng sẽ được điều chỉnh theo mức giá này.

Đối với người dân, nếu thỏa thuận mua bán đất với mức giá thấp hơn bảng giá công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Ngay cả khi giao dịch được chấp nhận, người mua vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức tối thiểu của bảng giá.

Kết luận & lời khuyên cho nhà đầu tư

Việc nâng mức giá đất ở trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m² đồng nghĩa với chi phí đầu tư bất động sản tăng, nhưng cũng phản ánh xu hướng phát triển mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời cao tại các vị trí đắc địa. Đối với nhà đầu tư, nên tập trung vào các khu vực có hệ số K cao (≥1,3) và các tuyến đường chính để tối ưu lợi nhuận. Đồng thời, cần nắm rõ quy định mới về thuế và bồi thường để tránh rủi ro pháp lý.

Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những thay đổi quan trọng về bất động sản Hà Nội.