Nội dung chính
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố dự thảo Thông tư mới, yêu cầu tăng hệ số rủi ro lên 150% cho các khoản vay bất động sản có giá trị trên 3 tỷ đồng.
Bối cảnh và mục tiêu của dự thảo
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “sốt đất” và dòng vốn tín dụng tiêu dùng đang chảy mạnh vào bất động sản cao cấp, NHNN đề ra biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn. Mục tiêu chính là giảm thiểu rủi ro nợ xấu, bảo vệ an toàn hệ thống ngân hàng và hỗ trợ phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Chi tiết quy định mới
Hệ số rủi ro 150% sẽ áp dụng cho các khoản vay đáp ứng các tiêu chí sau:
- Khoản vay được bảo đảm toàn bộ bằng nhà ở (kể cả nhà ở đang xây dựng), quyền sử dụng đất hoặc công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của người vay.
- Khoản vay phục vụ sản xuất kinh doanh, mua nhà ở xã hội, hoặc các dự án hỗ trợ của Chính phủ.
- Khoản vay cá nhân mua nhà có dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng sẽ không bị áp dụng hệ số rủi ro này.
Đặc biệt, hệ số 150% gấp ba lần so với mức quy định trước, đồng nghĩa với việc ngân hàng phải dự trữ vốn dự phòng cao hơn để bảo vệ trước rủi ro mất vốn.
Những ảnh hưởng thực tiễn
Việc tăng hệ số rủi ro sẽ có các tác động đáng chú ý:
- Kiểm soát dòng vốn: Giảm lượng tín dụng tiêu dùng đổ vào bất động sản cao cấp, tránh hiện tượng “đổ tiền vào bất động sản” gây bong bóng.
- Áp lực lên lãi suất: Các ngân hàng thương mại đã tăng lãi suất vay bất động sản thêm 1‑2% để cân bằng rủi ro.
- Giám sát chặt chẽ: NHNN yêu cầu các tỉnh, thành phố theo dõi tình hình thị trường và báo cáo kịp thời khi phát hiện “sốt đất” hoặc bất thường.
Quan điểm của các cơ quan liên quan
Bộ Xây Dựng đã đồng ý với việc thắt chặt nguồn tín dụng, đặc biệt đối với các dự án bất động sản cao cấp và các nhà đầu tư vay số lượng lớn. Đồng thời, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại thường xuyên kiểm tra, đánh giá và báo cáo tình hình tín dụng bất động sản, nhất là ở các khu vực có dấu hiệu “sốt đất”.
Kết luận
Biện pháp tăng hệ số rủi ro lên 150% là một phần trong chiến lược tổng thể của Chính phủ và NHNN nhằm ổn định thị trường bất động sản, bảo vệ an toàn tài chính và ngăn ngừa rủi ro nợ xấu. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần theo dõi chặt chẽ các thay đổi về lãi suất và điều kiện vay để đưa ra quyết định tài chính hợp lý.
An Linh
