Nội dung chính
Giới thiệu
Căn hộ cho thuê tại Hà Nội đang mất đi sức hút của “kênh giữ tiền an toàn” khi lợi nhuận giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư đang đặt câu hỏi liệu mô hình này còn hấp dẫn hay không.
Hiệu suất lợi nhuận thực tế
Theo số liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận thuần cho thuê chung cư ở Hà Nội chỉ còn khoảng 3% vào cuối năm 2024, so sánh với gần 5% vào đầu 2023. Ở TP.HCM, con số giảm từ 4,6% xuống 3,8‑4%.
So với lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện tại (khoảng 6‑7%/năm), mức lợi nhuận này rõ ràng kém cạnh tranh.
Nguyên nhân chính
Giá bán bất động sản tăng nhanh
Giá trung bình căn hộ tại Hà Nội đã tăng 30‑40% trong 12 tháng qua, đạt 80‑90 triệu đồng/m². Ngược lại, mức tăng giá thuê chỉ khoảng 8‑10%/năm, và một số dự án thậm chí không tăng.
Cung mới dồn dập
Thị trường đang chứng kiến hàng loạt dự án mới ra mắt, làm tăng nguồn cung căn hộ cho thuê. Khi giá cho thuê không bắt kịp giá mua, vòng quay lợi nhuận bị nén.
Dự báo và tác động dài hạn
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn A (Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản) cho biết: “Nếu xu hướng tăng giá bán và cung mới không thay đổi, tỷ suất lợi nhuận cho thuê sẽ tiếp tục giảm, có thể chạm mức dưới 2% trong 3‑5 năm tới.”
Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cần tái cân bằng danh mục, cân nhắc các kênh khác như bất động sản thương mại, hoặc chuyển hướng sang các khu vực có tiềm năng tăng giá thuê.
Chiến lược tối ưu cho nhà đầu tư
- Đánh giá lại vị trí: Tập trung vào các quận có nhu cầu thuê cao (đại học, trung tâm kinh tế).
- Kiểm soát chi phí: Tối ưu quản lý, giảm chi phí bảo trì để nâng tỷ suất lợi nhuận ròng.
- Đa dạng hóa danh mục: Kết hợp bất động sản cho thuê với các tài sản tài chính khác như trái phiếu doanh nghiệp hoặc quỹ bất động sản.
Anh Thoa
