Chính sách giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được coi là “phao cứu sinh” cho các hộ gia đình có nhu cầu tách thửa và xây nhà. Nghị quyết mới của Quốc hội cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Điều kiện và mức giảm tiền sử dụng đất
Người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và nông nghiệp. Với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch.
| Điều kiện áp dụng | Chi tiết |
| Chủ thể | – Hộ gia đình, cá nhân (không áp dụng với doanh nghiệp hoặc các tổ chức kinh tế) |
| Loại đất chuyển đổi | – Đất vườn, ao, nông nghiệp trong cùng thửa đã có đất ở – Đất vườn, ao gắn với đất ở đã được tách thửa hoặc đo vẽ thành thửa riêng trước 1/7/2014 |
| Thời điểm | – Từ 1/1/2026 – Trường hợp đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được tính lại tiền sử dụng đất. |
Lợi ích và hạn chế của chính sách mới
Chuyên gia đánh giá quy định mới là bước điều chỉnh cần thiết, giúp giảm áp lực tài chính cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, quy định mới vẫn giữ rào cản với nhà đầu tư phân lô bán nền và có thể gây khó khăn cho hộ gia đình có nhiều con cần chia tách đất.
Các chuyên gia khuyến nghị người dân cần chủ động tìm hiểu quy định về hạn mức giao đất ở của địa phương để tính toán diện tích chuyển đổi phù hợp.
