Nội dung chính
Giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền đang tăng trung bình 10‑15% mỗi năm, một số giai đoạn lên tới 30%. Dữ liệu này được công bố tại phiên họp thứ 4 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vào ngày 17/12.
Thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ
Số liệu về dự án và vốn đầu tư
Toàn quốc hiện có 3.297 dự án nhà thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, tổng quy mô 5,9 triệu căn, với vốn đầu tư lên tới 7,42 triệu tỷ đồng. Động lực này phản ánh sự quay trở lại của nhu cầu giao dịch bất động sản sau giai đoạn suy giảm.
Động lực tăng giá nhà ở
Giá trung bình các loại hình bất động sản
Trong những năm gần đây, giá chung cư, liền kề và biệt thự tăng trung bình 10‑15% mỗi năm; một số thời kỳ tăng tới 30%. Ở Hà Nội, mức giá trung bình mỗi m² cho chung cư dao động 70‑80 triệu đồng, trong khi liền kề và biệt thự đạt 100‑200 triệu đồng. Tại TP.HCM, giá căn hộ đã tăng từ 35 triệu đồng vào năm 2018 lên hơn 91 triệu đồng vào năm 2024, với một số dự án trung tâm chạm mức 120‑150 triệu đồng mỗi m².
Khoảng cách giữa tăng giá và tăng thu nhập
Thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6‑7% mỗi năm, gần một nửa tốc độ tăng giá nhà. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn, đặc biệt đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Chính sách và biện pháp của Bộ Xây dựng
Dòng tiền và nguồn vốn FDI
Dòng tiền vào bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng tính đến cuối tháng 8. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành gần 398.000 tỷ đồng trong 9 tháng, tăng 44% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.
Đề án 1 triệu căn hộ xã hội
Trong khuôn khổ đề án 1 triệu căn hộ xã hội, hiện có 698 dự án đang triển khai, tổng quy mô 657.441 căn. Năm 2024, 102.388 căn đã hoàn thiện (đạt 102% kế hoạch) và 85 dự án mới được khởi công với 91.431 căn.
Những thách thức còn tồn tại
Vấn đề bồi thường, giải phóng mặt bằng
Trong khi thị trường đang phục hồi, tiến độ triển khai nhiều dự án lớn vẫn chậm do vướng bồi thường và giải phóng mặt bằng, gây ra áp lực lên nguồn cung nhà ở.
Yêu cầu cải cách thể chế và hỗ trợ người mua
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng công khai cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản và các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tạm, dột nát) trước cuối quý I/2026. Đồng thời, cần rà soát, gỡ vướng thể chế, và linh hoạt các chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội để giảm áp lực tài chính cho người dân.
Việc đa dạng hoá nguồn vốn – từ tín dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu, tới FDI và hợp tác công‑tư – cũng được nhấn mạnh để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tạo môi trường đầu tư bất động sản lành mạnh, ổn định.
Cuối cùng, các cơ quan chức năng cần kiểm soát chi phí đầu vào, thúc đẩy thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất, đồng thời ứng dụng chuyển đổi số để nâng cao tính minh bạch và an toàn cho thị trường.
Phương Dung
