Nội dung chính
Quý 1/2019 chứng kiến sự bùng nổ chưa từng có của bất động sản ngoại thành Hà Nội, khi nhu cầu đất nền và căn hộ tăng mạnh ở các quận Đông Anh, Hà Đông, Long Biên và Nam Từ Liêm.
Đất nền và đất thổ cư: Những khu vực “hot” nhất
Theo Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, các quận Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hoài Đức đang thu hút mức độ quan tâm cao nhất trên thị trường.
Giá đất trung bình và mức tăng so với quý trước
- Đông Anh: 16 triệu đồng/m² (tăng 4% so với Q4/2018)
- Hà Đông: 34 triệu đồng/m² (tăng 7%)
- Nam Từ Liêm: 39 triệu đồng/m² (tăng 6%)
Những con số này phản ánh xu hướng tăng giá đồng đều trên các khu vực ngoại thành.
Động lực tăng giá của Đông Anh
Từ Q1/2014 đến Q1/2019, giá đất Đông Anh đã tăng 61%. Quá trình tăng giá chia làm hai giai đoạn:
- Giai đoạn 1 (Q1/2014 – Q1/2017): Giá trung bình từ 10 triệu lên 12 triệu đồng/m².
- Giai đoạn 2 (Q1/2017 – Q1/2019): Giá trung bình từ 12 triệu lên 16 triệu đồng/m², tốc độ tăng mạnh hơn.
Vị trí “hot” của Đông Anh tập trung quanh đoạn sau cầu Thăng Long và đoạn đường 5 qua sông Hồng, với các tâm điểm Kim Chung, Hải Bối và Đông Hội. Các mức giá phổ biến:
- Dưới 10 triệu đồng/m²
- 10‑15 triệu đồng/m²
- 15‑20 triệu đồng/m²
Về diện tích, các lô đất 30‑60 m² và 60‑90 m² nhận được lượng tìm kiếm cao nhất, trong khi các lô 150‑210 m² cũng có nhu cầu đáng kể (7‑10 nghìn lượt tìm kiếm).
Nguyễn Quốc Anh nhận định, giá đất Đông Anh hiện vẫn rẻ hơn Long Biên và Hà Đông, đồng thời thời gian di chuyển tới trung tâm đang rút ngắn, tạo lợi thế cạnh tranh.
Những thách thức và triển vọng của Hà Đông
Hà Đông đang trải qua giai đoạn “quá nóng” với nguồn cung vượt quá khả năng hạ tầng hiện tại. Khi cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng đủ nhu cầu, giá đất có xu hướng ổn định hoặc tăng chậm hơn. Tuy nhiên, trong dài hạn, Đông Anh có tiềm năng bắt kịp Hà Đông nhờ vị trí và giá cả hợp lý.
Phân khúc chung cư, căn hộ: Cung cấp kỷ lục
Theo báo cáo của CBRE, trong quý 1/2019 Hà Nội đã mở bán 11.822 căn hộ từ 26 dự án, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2018. Khu vực phía Đông (Long Biên, Vĩnh Tuy) đóng góp 57% tổng nguồn cung mới.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội của CBRE, cho biết dù trùng với kỳ nghỉ Tết kéo dài, cả nguồn cung lẫn thanh khoản vẫn đạt mức kỷ lục, vượt xa các năm trước.
Những con số này cho thấy xu hướng đầu tư vào căn hộ ngoại thành đang mạnh mẽ, đồng thời mở ra cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư và người mua nhà ở giá trung bình.
Thuỳ Dương
Lao động
